2024年07月の記事一覧｜岐阜市の不動産売却はセンチュリー21フジ開発｜センチュリー21フジ開発

こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発 所長の上田です。


今回はよくある質問の中から、はじめて不動産売却をする方へ向けて3点ピックアップした内容を記事にしました。

Q　近所に知られず売出しはできますか？

A

はい、できます。

不動産会社はプライバシーを重視し、売主様の情報などを出さずに販売活動を行います。

さらに、「非公開物件」として取り扱うことで、広く公に物件情報を公開せずに販売することも可能です。

ただし、物件の広告や看板の設置を避け、限定的な販売となるため、売却までの時間が長くなる可能性があることは理解する必要があります。

具体的な方法は不動産会社によって異なりますが、まずはご自身の希望を担当者に伝えて詳しく相談をすることをオススメいたします。

Q　高い査定額を受けた場合、最終的にその価格で売れると考えていいのですか？

A

必ずしもそうではありません。

不動産の査定は自動車の売却査定のように、その金額で売れることが確定した額ではありません。

不動産会社が高い額で査定しても、実際にその額で購入したいという買主様が現れなければ売却することはできないからです。

つまり、不動産会社が算出する査定額はある意味で参考額に過ぎず、実際には市場によって決定するということです。

不動産会社が高い額で査定するのは媒介契約を獲得するためで、高く売り出しをして買い手が現れなかったら価格を下げていけばいいと考えている会社も少なくありません。
そのような不動産会社の戦略は、想起の売却を目指す売主様にとっては足枷になりかねません。

高い査定額に舞い上がることなく、確実に売却することを考えて不動産会社との付き合い方を考えるようにしてください。

Q　ブランド力のある会社のほうがいいのでしょうか？

A

不動産売却の依頼は、大手企業やブランド力がある会社に依頼したほうがいいことに間違いありません。
不動産という非常に高額な買い物をする上で、ブランドがある会社をまずは検討するという方が決して少なくないからです。

ただし、ブランド力があればそれだけで不動産売却が円滑に進むかと言われれば、それは別問題です。

売却成功においては会社のブランド力よりも担当者の力量によるところが大きいとされているからです。

ブランド力で得られる信頼性や安心感、広範なネットワークなどは、売却を有利に進めるための要因のひとつに過ぎません。

お客様に親身になって寄り添ってくれる担当者を見つけることが不動産売却成功のカギになると言えます。

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐阜市東川手の土地についてご相談をいただきました。


エリア：岐阜市東川手
現況：田


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岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

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岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。


皆様からのお問合せお待ちしております！



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先日、岐阜市島の土地についてご相談をいただきました。


エリア：岐阜市島
現況：雑種地


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先日、岐阜市加納の空き家についてご相談をいただきました。


エリア：岐阜市加納
現況：空き家


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こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発 所長の上田です。


引き続き「【不動産売却特集】不動産売却を成功させるための6つのポイント」、残りの3つのポイントについて書いていきます。

お客様の大切な資産である不動産を売却するにあたり、留意しなければならないポイントがいくつかあります。

今回もわかりやすくお伝えいたします。

Point4　物件の魅力を最大限に引き出す

物件の魅力を最大限に引き出すための秘訣のひとつは、物件が綺麗で整理整頓されている状態にあることです。
商品をよく見せる努力をする必要があります。

また、物件のマイナスポイントを隠さないことも大切です。
購入希望者に検討途中で発覚した結果、買い手が不信感を抱き契約に至らないこともあります。

マイナスポイントを正直に伝えることで買い手からの信頼を得られ、売却に繋がることも少なくありません。
これらを心がけることで物件の良さを最大限に引き出すことができ、売却成功へと一歩近づくでしょう。

Point5　エリア特性とターゲットを考える

不動産の売却を考える際、不動産をどのようにアピールして売り出すか戦略が必要です。
売却時に潜在的な利益を最大化するためには、エリア特性とターゲットを顧慮して、不動産の最適な処理方法を決定しなければなりません。

戸建ての場合、建物がまだ利用可能で価値があると判断したら、そのまま売りに出します。
建物が古くなっている場合は、選択の幅があります。
売主側でリフォームして売り出すか、解体して更地にして売り出すか等、様々な方策をとることができます。

建物が古くなりすぎている場合は、更地にすることが最善の選択になることも十分に考えられます。これはエリアの需要とも関係します。

Point6　売り出しのタイミングと市場動向の把握

不動産市場は常に変動しているということを理解しなければなりません。
これは、経済状況の変化、人口動態、政策の変更など、多様な外的要因により市場状況が影響を受けるためです。
一般に、経済状況が良好であるとき、または人口が増加している地域では不動産価格が上昇します。

特定の地域の市場動向や経済情勢にも注意を払うことが重要です。
全国的な経済状況が良いときでも、地元の経済状況が不良であれば不動産価格は下がる可能性があります。

逆に、開発計画や交通網の改善などがある地域では不動産価格を押し上げる要因となります。
これらの要素を考慮に入れ、最適な売却タイミング・価格設定を判断しましょう。

まとめ

売却を成功させるためには、これらの要素を総合的に把握し、自身の不動産の状況とマッチさせる必要があります。

ポイントをしっかりと押さえ、不動産売却を成功させるための戦略を練り、不動産屋さんと連携しながら進めることが大切です。

とはいえ、不動産の素人の方が自ら不動産売却の戦略を一から練ることはとても大変です。

根本となる戦略は不動産のプロである不動産屋さんの担当者にお任せし、より適切な戦略となるためにも売主として、売却方針を明確にすることや、
エリア特性・ターゲットについて理解をすることが最重要だと言えます。