「岐阜市の任意売却」の記事一覧（5件）
カテゴリ：岐阜市の任意売却 / 投稿日付：2022/01/16 09:51
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のはらだです。
競売に比べ圧倒的に有利な債権処理方法である任意売却。
今回は任意売却と競売の違いを比較してみようと思います。
〇競売とは？
まず、競売とは、住宅ローンなどの借入金を返済できなくなった際に、
借入担保となっている不動産を裁判所を通して強制的に売却することです。
売却された不動産の代金を借入金融機関等の債権者で配分します。
比較図
比較項目 | 競売の場合 | 任意売却の場合 |
売却価格 | 市場価格の7割前後の場合が多い | 市場価格に近い価格で 売却できる場合が多い |
プライバシー | 新聞やネット上に公開される (知られやすい) | 通常の不動産売却と同じ方法 (知られにくい) |
持ち出し金 | 引っ越し費用など | 一切なし |
残債 | 任意売却よりも多く残る可能性が高い | 競売より高く売れるため、 競売よりも少なくなる可能性が高い |
残債の返済 | 一括での返済を求められる | 無理のない範囲で分割返済が可能 |
自宅に 住み続ける | 不法占拠者として 追い出される可能性がある | 親族間売買や投資家に 購入してもらい、 リースバックしてもらう方法がある |
引っ越し費用 | 裁判所から明渡命令が出せるため 立退料が支払われるケースはほとんどない | 債権者との交渉次第で、 最高30万円の引っ越し費用を 受領できる |
引越し日 | 所有権移転後は不法占拠になり、 引越し日は自由に選べない | 購入者、債権者との協議を行い 引越し日を設定できる |
自らの意思 | 競売は所有者の意思は全く関係ない | 債権者との協議は必要だが、 通常の不動産取引同様に 自らの意思で売却活動が可能 |
細かく違いを比較すると、
任意売却のメリットが多くあることがよくわかりますね。
不動産の任意売却の詳細については、こちらの任意売却専門サイトでご確認いただけます。
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【センチュリー21フジ開発 任意売却専門サイト】
住宅ローンのお支払いにお困りの方は、
相談料無料ですのでお気軽に
センチュリー21フジ開発までご相談ください。
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも
ご相談を承っております。
お客様のご事情やご要望を考慮し、経験豊富なスタッフが最適なサポートをいたします。
お気軽にご相談ください。
また、岐阜市をはじめ、各務原市、羽島市、岐南町、笠松町の不動産売却サポートもおこなっております。
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カテゴリ：岐阜市の任意売却 / 投稿日付：2021/12/11 08:06
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
皆様は任意売却ってご存じですか？
今回はそもそも任意売却って？というところを解決する、
知っておきたい基礎知識について書いていきます！
任意売却とは、不動産の売却方法の一つで、
債権者(住宅ローンを借りている銀行などの金融機関)の了承のもとで
ある程度所有者の希望の条件で一般市場で不動産を売却することです。
もしも住宅ローンの返済が厳しくなってしまった場合、
そのお住まいを売ったお金を元金返済に充ててローンを完済するという手段があります。
しかしローンが残っている不動産は売却できないため、
売却資金でローンが完済できず別途お金を準備できない場合には
上記のように通常の売却ができません。
これは、不動産を引き渡す際に、
不動産に設定されている金融機関の抵当権(ローンがあるという旨)を
抹消しなければ買主様に引渡しができないためです。
抵当権抹消のためにはローンの完済が必要です。
そこで、金融機関と相談して任意売却とするか、
金融機関が抵当権を行使して不動産を差し押さえ(ローン返済費用の担保が抵当権のため)、
強制的に競売という売却になるかという2つの選択肢があります。
任意売却では、債権者(ローンの金融機関)の了承を得ることができれば
一定の条件のもと、抵当権を解除してもらえます。
他の記事でご紹介したように、
任意売却は所有者の意志とは関係なく差し押さえの後強制的に売却される競売よりも
圧倒的に有利な売却方法です。
しかし、債権者に任意売却の了承を得たり、
不動産査定をもとに価格の希望を伝えたりと
債権者と交渉をする必要があり、個人で行うのはハードルが高いかと思いますので
任意売却を理解した不動産会社に相談し、
手続きを依頼することをおすすめいたします。
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カテゴリ：岐阜市の任意売却 / 投稿日付：2021/10/24 16:16
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
競売に比べ圧倒的に有利な債権処理方法である任意売却。
そんな任意売却の流れを簡単にご説明いたします。
①不動産会社へ相談
任意売却対応可能な不動産屋へ電話やメールでまずは相談！
・任意売却を検討している物件の所在地について
・お借入先の金融機関名について
・滞納の状況について
②担当営業マンとの個別面談
・お客様の収入状況、お借入れ状況について
・任意売却完了後のお住まいのご希望について
・税金の滞納等について
③任意売却予定物件の査定
・物件の調査、査定
④販売価格を元に配分案の作成＆債権者への交渉
・各債権者の取り分を記載した配分案を作成
・各債権者への交渉
⑤販売活動の開始
・債権者の同意を得た上で販売活動を開始
購入者にも任意売却である旨をしっかりと
説明・ご理解していただいだ上でお話を進めます
⑥販売活動の報告と売出価格の見直し
・販売活動状況は定期的にお客様と債権者に報告
・販売価格の承諾基準の厳しい金融機関からの信頼を得られるよう誠実に対応
⑦購入申し込み
・購入客から購入申し込み→再度債権者と条件交渉
⑧契約・決済引き渡し
・条件や日程調整が終われば契約・決済引き渡し
⑨決済引き渡し後のフォロー
・決済引き渡し後、残債務の支払いについて金融機関と取り決めを行う
ざっとこのような9ステップの流れになっています。
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カテゴリ：岐阜市の任意売却 / 投稿日付：2021/10/23 15:38
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
任意売却は競売に比べると圧倒的に有利な債権処理方法です。
そんな任意売却のメリットとデメリットを比較してみました。
□メリット□
①競売による強制執行が回避できる
②売却条件について相談可能
③残債は分割支払い可能
④諸費用は売却代金から相殺可能
⑤ご近所様に内緒で解決できる
⑥引越し費用も売却代金から相殺できる可能性
⑦リースバック併用で引越し不要の可能性
上記のように任意売却には7つのメリットがあります。
一方でデメリットも・・・
□デメリット□
①個人信用情報に延滞記録が残る
②連帯保証人に迷惑が掛かってしまう
③確実に任意売却で処理できるとは限らない
任意売却では金融機関との高度な条件交渉スキルも必要になります。
メリットとデメリットをよく比較して
自分に合った方法で売却を進めていきたいですね！
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カテゴリ：岐阜市の任意売却 / 投稿日付：2021/09/08 16:05
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
当社は不動産の任意売却のご相談も承っております。
任意売却は競売に比べると圧倒的に有利な債権処理方法です。
任意売却７つのメリットをご紹介します。
◇任意売却のメリット1
競売による強制執行が回避できる
◇任意売却のメリット2
売却条件について相談可能
◇任意売却のメリット3
残債は分割支払い可能
◇任意売却のメリット4
諸費用は売却代金から相殺可能
◇任意売却のメリット5
ご近所様に内緒で解決できる
◇任意売却のメリット6
引越し費用も売却代金から相殺できる可能性
◇任意売却のメリット7
リースバック併用で引越し不要の可能性
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☎ ０５８－２７８－７１００
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