カテゴリ：岐阜市の不動産売却 / 投稿日付：2024/08/19 00:00
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発 所長の上田です。
今回はよくある質問の中から、はじめて不動産売却をする方へ向けて3点ピックアップした内容を記事にしました。
Q 近所に知られず売出しはできますか？
A
はい、できます。
不動産会社はプライバシーを重視し、売主様の情報などを出さずに販売活動を行います。
さらに、「非公開物件」として取り扱うことで、広く公に物件情報を公開せずに販売することも可能です。
ただし、物件の広告や看板の設置を避け、限定的な販売となるため、売却までの時間が長くなる可能性があることは理解する必要があります。
具体的な方法は不動産会社によって異なりますが、まずはご自身の希望を担当者に伝えて詳しく相談をすることをオススメいたします。
Q 高い査定額を受けた場合、最終的にその価格で売れると考えていいのですか？
A
必ずしもそうではありません。
不動産の査定は自動車の売却査定のように、その金額で売れることが確定した額ではありません。
不動産会社が高い額で査定しても、実際にその額で購入したいという買主様が現れなければ売却することはできないからです。
つまり、不動産会社が算出する査定額はある意味で参考額に過ぎず、実際には市場によって決定するということです。
不動産会社が高い額で査定するのは媒介契約を獲得するためで、高く売り出しをして買い手が現れなかったら価格を下げていけばいいと考えている会社も少なくありません。
そのような不動産会社の戦略は、想起の売却を目指す売主様にとっては足枷になりかねません。
高い査定額に舞い上がることなく、確実に売却することを考えて不動産会社との付き合い方を考えるようにしてください。
Q ブランド力のある会社のほうがいいのでしょうか？
A
不動産売却の依頼は、大手企業やブランド力がある会社に依頼したほうがいいことに間違いありません。
不動産という非常に高額な買い物をする上で、ブランドがある会社をまずは検討するという方が決して少なくないからです。
ただし、ブランド力があればそれだけで不動産売却が円滑に進むかと言われれば、それは別問題です。
売却成功においては会社のブランド力よりも担当者の力量によるところが大きいとされているからです。
ブランド力で得られる信頼性や安心感、広範なネットワークなどは、売却を有利に進めるための要因のひとつに過ぎません。
お客様に親身になって寄り添ってくれる担当者を見つけることが不動産売却成功のカギになると言えます。
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